Два уровня помогают оставить гостиную, кухню и хозяйственные помещения внизу, а спальни поднять выше. Сравнить проекты и цены можно с учётом привычек семьи и нужного набора комнат. Ориентир по стоимости зависит от планировки, перекрытия, крыши и состава работ под ключ.
Двухэтажная планировка разделяет шумную общую часть дома и спокойную зону спален, при этом участок используется разумно. Кирпичные стены дают дому прочность и хорошую звукоизоляцию, а правильный расчёт перекрытия и лестницы делает оба уровня удобными каждый день. СК АРМ подбирает проект, привязывает его к участку и ведёт строительство под ключ. Для первого отбора планировок используйте каталог над этим блоком.
Я советую оценивать двухэтажный дом не только по комнатам, но и по удобству лестницы. Мы заранее проверяем её место, высоту ступеней и связь с перекрытием, чтобы после строительства не пришлось исправлять планировку.
Белолюбская Анастасия Сергеевна, генеральный директор и основатель компании
Кухня, гостиная и выход на террасу находятся рядом, а спальни наверху не мешают принимать гостей и заниматься домашними делами.
Комната внизу удобна для старших родственников и гостей, которым не придётся каждый день пользоваться лестницей.
Рабочее место отделяют от спален, а котельную, кладовую и постирочную сразу включают в удобную схему первого этажа.
| Характеристика | Что это даёт владельцу |
|---|---|
| Расположение лестницы | Свободный подъём между этажами, безопасные ступени и комнаты без неудобных проходных зон. |
| Межэтажное перекрытие | Жёсткий пол верхнего этажа, меньше шума от шагов и надёжная опора для перегородок. |
| Расчёт кирпичных стен | Правильная передача нагрузки на фундамент и надёжность проёмов под окна и двери. |
| Разделение этажей | Повседневные дела остаются в общей зоне, а спальни получают больше тишины и уединения. |
На смету влияют размеры и форма дома, несущая схема, вид перекрытия и лестницы, сложность крыши, фасадная отделка и инженерное оснащение. В СК АРМ можно купить кирпичный дом с двумя этажами под ключ в заранее согласованной комплектации. Стоимость строительства и срок выполнения закрепляем в договоре.
До начала работ изучаем грунт и рельеф, намечаем подъезд для техники и удобное положение входа.
Фундамент, кирпичные стены, проёмы, перекрытие и крыша работают как единая надёжная система.
Заранее перечисляем материалы, работы и инженерные решения, которые входят в стоимость строительства.
Проверяем геометрию кладки, устройство узлов и соответствие выполненных работ проекту.
Главный плюс двух этажей — вы получаете нужную площадь на меньшем пятне застройки, а значит остаётся больше места под двор, парковку и сад на участке. Спальни уходят наверх и отделяются от шумной дневной зоны внизу, что удобно семье с детьми. Кирпичные стены хорошо несут такую этажность и дают тишину между этажами. По фундаменту и кровле двухэтажный обычно выходит экономнее одноэтажного той же площади. Если сомневаетесь, что выбрать под ваш участок, СК АРМ бесплатно просчитает оба варианта и покажет разницу.
Да, кирпич тяжелее каркаса или газобетона, и именно поэтому под двухэтажный кирпичный дом мы считаем фундамент по фактической нагрузке двух этажей, а не «на глаз». Под него обязательно делается геология грунта в Кемеровской области: на пучинистых и влажных грунтах закладывается усиленная лента или плита с нужным армированием. Экономить на этом узле нельзя — именно от него зависит, не пойдут ли стены трещинами. Мы фиксируем тип и параметры фундамента в проекте и в договоре, чтобы потом не было сюрпризов.
Это типичная тревога по двухэтажным домам, и решается она ещё на этапе проекта. Тёплый воздух поднимается наверх, поэтому отопление разбиваем на зоны или контуры по этажам, а на втором этаже закладываем нормальную вентиляцию и регулировку. Кирпич хорошо держит тепло и инерцию, поэтому при правильном утеплении перекрытия и кровли резких перепадов между этажами не будет даже зимой в Кемеровской области. Лестничный проём при желании можно прикрыть, чтобы не было сквозного протока тепла вверх. Конкретную схему отопления под ваш дом подберём на консультации.
Лестница в двухэтажном доме действительно забирает часть площади на обоих этажах, и это надо закладывать в планировку заранее, а не пристраивать потом. Грамотно вписанная лестница занимает немного и часто прячется под неё кладовка или гардероб, так что место не пропадает. Важно сразу заложить удобный угол и ширину марша, чтобы по ней было комфортно подниматься с вещами и не страшно детям и пожилым. Мы прорабатываем расположение лестницы в связке со всей планировкой, чтобы второй этаж не превратился в коридор. Покажем несколько готовых рабочих вариантов под вашу семью.
Сравнивать корректно по итоговой площади, а не по этажам. Сама кладка второго этажа добавляет работ и срок, но при этом вы экономите на площади фундамента и кровли, поэтому в пересчёте на квадратный метр двухэтажный кирпичный дом часто выходит не дороже одноэтажного той же площади. Точная цена и срок зависят от площади, фундамента, кровли и комплектации — мы считаем это бесплатно по вашему проекту и фиксируем в договоре без доплат по ходу стройки. Узнать ориентир по своему дому можно по телефону +7 (384) 223-31-75.
В договоре прописывается всё, что критично именно для двух этажей кирпича: тип и параметры фундамента, марка кирпича и раствора, армирование, состав работ по этажам, перекрытие, кровля, сроки и итоговая цена без скрытых доплат. Ответственность за качество кладки и узлов несёт СК АРМ, и на конструктив даётся гарантия — если в гарантийный срок появятся трещины по нашей вине, устраняем за свой счёт. Поэтому мы и не строим без геологии и расчёта нагрузки: брать на себя гарантию проще, когда фундамент и стены посчитаны честно. Все условия вы видите до начала работ и подписываете заранее.
Подскажем, что лучше под вашу семью и участок, покажем планировки и назовём цену под ключ. Без обязательств — просто оставьте телефон.
В офисе
На участке
