Инженер подобрал под ваш дом
Это предварительный подбор по типовым решениям. Точная смета — после бесплатного выезда инженера на участок.
Ни к чему не обязывает. Перезвоним в течение 30 минут в рабочее время.
от 36 500 ₽
от 250 000 ₽
от 285 000 ₽
от 150 000 ₽
от 443 000 ₽
от 145 000 ₽
Смотрим на три вещи: грунт с водой, массу дома и назначение подземного этажа. Ошибка обойдётся дорого. Стены отсыреют, а готовое основание не переделаешь.
Цоколь уходит в землю. Глина даёт пучение. Торф слабый. При высокой воде нужна защита.
Толщину плиты и стен считаем по массе дома. Перезакладка денег стоит, а слабая конструкция опасна.
Решаем до начала проекта. После постройки дома цоколь снизу уже не добавить.
| Типичная ошибка | Как делаем мы |
|---|---|
| Выбирают по цене, а не по грунту — через два сезона трещины по стенам | Инженер выезжает на участок бесплатно и определяет грунт до сметы. Тип подбираем по связке «масса дома + грунт», а не по остатку бюджета |
| Отказываются от геологии, экономя 18 000 ₽ на изысканиях | Геология — первый этап работ, 1–2 дня: бурим скважины ниже глубины промерзания, отбираем пробы, определяем несущую способность и уровень грунтовых вод |
| Ориентируются на соседний участок — «у соседа стоит десять лет» | Бурим на вашем участке: в пределах одной улицы грунты разные. Нагрузки считаем по вашему проекту, а не по аналогии |
Таблицу можно листать вбок →
| Размер дома | Фундамент с цокольным этажом |
|---|---|
| 6 × 6 м | 525 000 ₽ |
| 6 × 8 м | 567 000 ₽ |
| 7 × 7 м | 746 000 ₽ |
| 8 × 8 м | 939 000 ₽ |
| 9 × 9 м | 1 021 000 ₽ |
| 10 × 10 м | 1 130 000 ₽ |
Считаем материалы и весь объём работ по цоколю. Финальную смету вносим в договор. По ходу стройки цена не растёт.
от 525 000 ₽дом 6 × 6 м
Цоколь под дом: считаем проект, грунт, нагрузки
от 939 000 ₽дом 8 × 8 м
Газобетонный либо кирпичный дом до двух этажей
от 1 130 000 ₽дом 10 × 10 м
Сложный грунт под тяжёлым домом
Цену задают четыре пункта. Сначала смотрим площадь и схему цоколя. От них зависит расход бетона с арматурой — это до 60% сметы. Потом считаем глубину котлована и вывоз земли. Отдельно — условия на участке: вода, дренаж, гидроизоляция, уклон, подъезд для техники. Последний пункт — сезон. Зимой нужны добавки и прогрев бетона, поэтому стоимость растёт на 10–15%. После осмотра инженер назовёт точную сумму. Цифры выше — ориентир, не готовая смета.
По ориентиру цоколь не посчитать. Цена зависит от грунта, уровня воды, глубины котлована и проезда техники. Инженер всё посмотрит. Посчитает земляные работы, дренаж и гидроизоляцию. После этого составим точную смету и внесём её в договор.
Все материалы и работы по цоколю расписываем в смете. Бетон берём с завода, с рынка не везём. На каждую партию смотрим паспорт. Проверяем марку, прочность, морозостойкость, водонепроницаемость. До обратной засыпки заканчиваем гидроизоляцию.
Сроки каждого этапа пишем в договоре. Готовую работу принимаете вместе с нами.
Делаем скважины. Смотрим грунт и воду. Рассчитываем плиту, стены и нагрузки.
Выносим оси. Снимаем высоты. Копаем котлован до отметки из проекта.
Уплотняем песок со щебнем. Стелим геотекстиль. Ставим опалубку плиты и стен.
По проекту вяжем каркас А500С. Бетон М300 вибрируем при укладке, холодных швов не оставляем.
Сначала защищаем стены, потом засыпаем. Сэкономите здесь — получите сырой цоколь.
Осматриваем стены. Засыпаем пазухи, устраиваем отмостку. Передаём документы и подписываем акт.
Все работы по цоколю делает наша бригада. Подрядчикам этапы не отдаём. Прораб следит за котлованом, плитой, стенами и гидроизоляцией. Он же принимает результат на каждом шаге. Экскаватор, миксер, вибратор и виброплиту заводим по своему графику. Чужую аренду не ждём, поэтому земляные и бетонные работы идут без пауз.
Смету на цоколь вносим в договор. Во время стройки она не увеличится.
За прочность и геометрию плиты и цокольных стен отвечаем мы.
Для каждого этапа прописан срок. Опоздали — платим неустойку.
Этап сначала принимаете, только потом его оплачиваете.
Выезжаем: Новокузнецк, Кемеровская область.
Для ориентира берём основание 6×6 м. Винтовые сваи — от 36 500 ₽, лента — от 250 000 ₽, монолитная плита — от 285 000 ₽. У цоколя добавляются котлован, стены и влагозащита. Его цену считаем только по проекту. Смету сделаем бесплатно, когда инженер осмотрит участок.
Цоколь подходит домам из кирпича, блоков и газобетона, если внизу планируются гараж, котельная или мастерская. Смотрим не только на массу стен. В проекте считаем грунт и осадку. Для газобетона жёсткий расчётный контур особенно важен.
Да, зимой плиту и стены бетонируют. Но работать сложнее. В бетон вводят противоморозные составы, конструкцию прогревают, опалубку утепляют. Из-за этого цена становится выше на 10–15%.
Считаем проект, нагрузки, котлован, основание из песка и щебня, опалубку, арматуру А500С и бетон М300. Бетон вибрируем. Стены гидроизолируем, затем выполняем обратную засыпку. Геология и дренаж идут отдельным расчётом.
Проще работать на сухом грунте с хорошей несущей способностью. На глине считаем пучение. При высокой воде закладываем дренаж и гидроизоляцию. Торфяной и насыпной грунт слабые: после изысканий там может понадобиться основание на сваях.
Изыскания покажут слои грунта, их несущую способность и отметку подземной воды. По результатам выбираем глубину. Считаем плиту со стенами, дренаж и гидроизоляцию. Без этих данных конструкцию цоколя пришлось бы назначать вслепую.
За 7 дней бетон плиты и стен набирает 70% расчётной прочности. За 28 дней при температуре около +20 °C — 100%. Кладку начинаем через неделю. Перекрытиями, кровлей и отделкой полностью нагружаем не раньше чем через 28 дней. В холоде ждать придётся дольше.
Грунтовая влага постоянно давит на стены и плиту. Оставите разрывы в защите или засыплете цоколь без проверки — внутри станет сыро. После засыпки дефект уже не достать без раскопки. Ремонт стоит заметно дороже правильного выполнения и порой требует заново вести земляные работы.
Срок определяют объём котлована, схема плиты и стен, дренаж и гидроизоляция. После проекта и осмотра участка вносим график в договор. Частичную нагрузку на бетон даём через 7 дней. Полную — через 28 дней.
Отправьте проект или чужую смету. Проверю плиту, стены, дренаж и гидроизоляцию. Покажу лишние позиции и слабые узлы. Скажу как есть, даже если строить будете не с нами.
В офисе
На участке
