У вариантов разная цена и свои задачи. Чертежи выполняются одинаково тщательно; различается объём решений, которые предстоит принять вместе с вами.
Дом пока не выбран
Каталожный альбом с чертежами
Не предусмотрено: привязка к грунту и конкретному участку — фундамент и инженерные сети рассчитываем отдельно
Проект подходит не во всех деталях
от 300 ₽/м²
Не предусмотрено: полностью менять архитектуру — сохраняем исходные силуэт и объём
Нет подходящего решения
полный комплект — от 1 600 ₽/м²
Не предусмотрено: немедленный старт — разработка занимает около двух месяцев
Проект оформляем как рабочий альбом: бригада берёт размеры с чертежей, а не додумывает на площадке. В архитектурной части показываем поэтажные планы, названия и площади комнат, оборудование, размеры и привязки окон и дверей. Ниже перечислен состав разделов; каждый можно заказать отдельно.
Листайте таблицу вбок →
| Проектный раздел | Цена | Дом 150 м² |
|---|---|---|
| Эскизная часть проекта | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Архитектурная часть проекта | от 300 руб/м² | 45 000 ₽ |
| Конструкторская часть проекта | от 350 руб/м² | 52 500 ₽ |
| Отопления и вентиляция | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Водоснабжение и канализация | от 250 руб/м² | 37 500 ₽ |
| Электрооборудование | от 200 руб/м² | 30 000 ₽ |
Комплекты собраны из тех же разделов прайса — это просто частые сочетания. Цена в примере посчитана для дома 150 м².
от 250 ₽/м² · 37 500 ₽
Когда надо определить облик дома и передать материалы банку или подрядчику
от 900 ₽/м² · 135 000 ₽
Комплекта хватает для возведения коробки: бригада работает прямо по этим листам
от 1 600 ₽/м² · 240 000 ₽
Для строительства дома под ключ, когда инженерные сети закладываем заранее
Стоимость метра определяет сложность дома. Прямоугольную одноэтажную коробку рассчитываем по нижней границе. Цена растёт, если проектируем эркеры и сложную геометрию, второй свет, большие пролёты, панорамные окна, подвал или цоколь, сложную кровлю. Точную сумму считаем, когда получим эскиз либо требования к дому; таблица показывает ориентир.
Распространённая ошибка — сделать только красивый эскиз, а расчёт конструкций оставить на потом. Опишите дом и участок: мы определим рабочий минимум разделов для вашей стройки и покажем, без чего можно обойтись.
До первой планировки один раз выезжаем на место и проверяем семь пунктов. Каждый из них влияет на посадку дома, расчёт фундамента или объём работ в смете.
Сроки каждого этапа фиксируем в договоре. Вы проверяете результат; к следующим чертежам переходим только после согласования.
Выезжаем, снимаем размеры, изучаем геологию и фиксируем пожелания к дому и бюджету — так формируем ТЗ
Рисуем планы этажей, размещаем дом на участке, показываем фасады в объёме
Проверяем главное: корректируем планировки до тех пор, пока они вам не подойдут
Выпускаем фасады, разрезы, планы этажей и экспликации помещений
Рассчитываем несущие элементы по вашему грунту и снеговому району, чертим узлы и армирование
Проектируем отопление, вентиляцию, водоснабжение, канализацию и электрику
Сводим спецификации, ведомости материалов и пояснения, затем печатаем альбом
На эскиз уходит меньше половины общего срока, зато здесь больше всего совместной работы: мы правим планировки до согласования. После этого менять их дороже, потому что каждую правку нужно переносить в расчёты конструкций и схемы инженерных сетей.
| Что делают неверно | Что делаем иначе |
|---|---|
| Берут типовой проект без привязки: фундамент оставляют «как в альбоме», хотя на участке другой грунт | Всегда пересчитываем конструкции по геологии участка и снеговому району. Если данных нет — сначала проводим изыскания, только потом считаем фундамент |
| Ограничиваются красивым эскизом, а расчёт конструкций и инженерные сети откладывают «на потом» | Все разделы выпускает одна команда и сверяет решения: например, балка не пересекает вентканал. Коллизию убираем в чертеже, а не на стройке |
| Правят планировку после расчёта конструкций | На эскизном этапе закрепляем планировки вашей подписью. До согласования эскиза расчёты не начинаем, чтобы не заставлять вас платить за переделку |
Каждый дом начали с планировок, расчёта конструкций и инженерных сетей
В сумму включены материалы и работа:
«Нам очень понравилось, быстро составили проект и приступили к стройке»
В сумму включены материалы и работа:
Все сделали, даже с учетом сложностей, а смета не выросла ни на копейку. Особенно радует, что команда всегда была на связи, все трудности решались
В сумму включены материалы и работа:
«Давно хотели построить добротный каменный дом, остановились на материале – блоках из газобетона. Уже имея опыт постройки дачного дома, решили загородный дом строить по договору со строительной компанией. В интернете искали компании-партнёры, сертифицированные на работу с качественным газобетоном. Разослали в эти компании интересующие нас вопросы.»
Цену выбранных разделов закрепляем до начала и не повышаем во время работы
Корректируем планировки, пока результат не устроит: без вашего согласования этап не закрываем
Рассчитываем конструкции на нагрузки вашего района, не выбираем их «на глаз»
Готовим ведомости материалов и объёмов — на стройке всё определено заранее
Проектируем загородные дома разной сложности. В портфолио есть объекты в стиле хай-тек, с панорамным остеклением и сложной геометрией — решения ограничивают нормы, а не воображение.
На цену влияют пять групп параметров: оригинальность и сложность архитектуры; площадь, этажность и схема несущих конструкций; подвал, цоколь, мансарда, балконы и террасы; форма и материал кровли; набор и сложность инженерных разделов. Расчёт ведём за квадратный метр дома отдельно по каждому разделу.
Сначала составляем подробное техническое задание: определяем место дома на участке, выбираем его стиль и утверждаем перечень помещений. Затем подписываем договор и приступаем к чертежам.
Архитектурный проект разрабатываем около двух месяцев — меньше времени недостаточно для детальной проработки. Итоговый срок определяют площадь, этажность и выбранные разделы.
Да, стоимость каждого раздела рассчитываем отдельно — она приведена в таблице. Для начала стройки нужны эскиз, архитектурная и конструктивная части; инженерные системы лучше спроектировать до заливки фундамента, не после.
В офисе
На участке
